工地正对九份子国中小校门口的住宅建案“水舞川”，此刻正为了明年3月交屋而积极赶工。   图：今周刊／提供

近年国内在少子化等趋势下，即使是人口相对稠密的都会区，学校能不减班、不并校已属不错；但在南台湾的一处临海小村，居然还能有全新的中学、国小成立，背后如果没有十足的人口移入强大动力，是不可能达成的。

这所新成立的学校，就是位在台南市安南区的“九份子国中小”，新学校预计明年正式招生，国小一个年级开4班，国中一个年级开6班，还附设2班幼儿园。

“九份子重划区”，一个连许多台南在地人都没听过的靠海小村落，几年前，这里还是满布鱼塭的不毛之地，杳无人烟；如今，人口移入的强大动力，不仅催生全台罕见的全新国中小，而且已有超过10家的建商，在这个面积仅101公顷的重划区插旗推案。

南科“点石成金”临海小村落变身房市热点

9月中旬的南台湾，艳阳火热得令人发烫，但九份子重划区的房市，比阳光还要炽热。工地正对九份子国中小校门口的住宅建案“水舞川”，此刻正为了明年3月交屋而积极赶工，该案建商泰嘉开发总经理曾颖君表示，临海小村人气、房市快速沸腾的根本原因，在于“我们有4成住户，是来自南科的工程师……。”

其实，从九份子通往南科的快速道路至少还要5年才会通车，现在从九份子开车到南科，车程约30分钟，交通谈不上便利，但曾颖君解释，南科工程师在挤爆了园区所在地的善化之后，已经把目光瞄准了九份子这样的全新重划区。这里，全区不见一根电线杆，也是第一个生态低碳亲水示范区。

自高雄来的泰嘉开发，是九份子目前推案最大的建商，计划在这里打造一期到八期的推案，前五期几乎已经完售，才短短2年时间，每坪单价从15万元直飙至22万元。

离南科30分钟车程之外的九份子尚且如此，更不用说南科所在地的善化区、新市区等。近期，善化区的屋价涨幅近15五％，若单看屋价，或许受到供给面多寡的影响，因为善化的推案量，已经从马路上随时可见一堆建案招牌领略一二，但若进一步看，这个人口数才刚跃升到5万以上的小镇，去年至今，已有约700笔的不动产交易量，可见善化的房市有多火热。

南科是“小竹科” 全台工业区都是“小南科”

根据台南市户政事务所资料显示，近5年善化区不仅连年人口正成长超过1000人，且31岁到50岁的壮年人口比率，也从29％上升1个百分点；同样的，九份子重划区所处的安南区也和善化一样同处“双升区”，都是台湾极为罕见的情形。

据人力公司统计资料，目前南科的招募人数还有8万人之多，许多公司处在“等无人”的状态，抢人才大战早就开打，显见后续要添加的“柴火”（指人口继续移入）还旺得很，台南的房地产肯定精采可期。

台南或许正在复制10年前的竹科样貌，扩大来看，一群相对年轻、高所得、高学历的人口，正从北部甚至国外飘洋回来，直接空降到中、南部许多工业区工作，而人口流动的影响，就像春天禾田里翻动的土梗，由南到北的“新土壤”，也正在翻转出全新的台湾。

台湾投资率创新高 工业区周遭房市热络是主力

这样一个“新台湾”，如今最鲜明的展演橱窗，就是相关腹地的房市热度了。日前，国发会副主委郑贞茂宣布，今年台湾投资率可望创下10年来的新高，来到23.44％。业者普遍解释，这波从去年初启动的投资热潮，经过厂商近2年买地、建厂、招募员工等布局后，如今，进入到带动工业区邻近区域房市转趋热络的阶段，这也是低利率环境外，近年来，支撑台湾房市火热的最大动力。

（本文获《今周刊》授权转载，更多内容请参阅最新一期《今周刊》NO.1240期）

“九份子重划区”，一个连许多台南在地人都没听过的靠海小村落，如今，人口移入的强大动力，不仅催生全台罕见的全新国中小，而且已有超过10家的建商，在这个面积仅101公顷的重划区插旗推案。 据人力公司统计资料，目前南科的招募人数还有8万人之多，许多公司处在“等无人”的状态，抢人才大战早就开打。 台南或许正在复制10年前的竹科样貌，扩大来看，一群相对年轻、高所得、高学历的人口，正从北部甚至国外飘洋回来，直接空降到中、南部许多工业区工作。

本文由:百姓彩票 提供

关键字： 百姓彩票|百姓彩票登录大厅