
近年国内在少子化等趋势下,即使是人口相对稠密的都会区,学校能不减班、不并校已属不错;但在南台湾的一处临海小村,居然还能有全新的中学、国小成立,背后如果没有十足的人口移入强大动力,是不可能达成的。
这所新成立的学校,就是位在台南市安南区的“九份子国中小”,新学校预计明年正式招生,国小一个年级开4班,国中一个年级开6班,还附设2班幼儿园。
“九份子重划区”,一个连许多台南在地人都没听过的靠海小村落,几年前,这里还是满布鱼塭的不毛之地,杳无人烟;如今,人口移入的强大动力,不仅催生全台罕见的全新国中小,而且已有超过10家的建商,在这个面积仅101公顷的重划区插旗推案。
南科“点石成金”临海小村落变身房市热点
9月中旬的南台湾,艳阳火热得令人发烫,但九份子重划区的房市,比阳光还要炽热。工地正对九份子国中小校门口的住宅建案“水舞川”,此刻正为了明年3月交屋而积极赶工,该案建商泰嘉开发总经理曾颖君表示,临海小村人气、房市快速沸腾的根本原因,在于“我们有4成住户,是来自南科的工程师……。”
其实,从九份子通往南科的快速道路至少还要5年才会通车,现在从九份子开车到南科,车程约30分钟,交通谈不上便利,但曾颖君解释,南科工程师在挤爆了园区所在地的善化之后,已经把目光瞄准了九份子这样的全新重划区。这里,全区不见一根电线杆,也是第一个生态低碳亲水示范区。
自高雄来的泰嘉开发,是九份子目前推案最大的建商,计划在这里打造一期到八期的推案,前五期几乎已经完售,才短短2年时间,每坪单价从15万元直飙至22万元。
离南科30分钟车程之外的九份子尚且如此,更不用说南科所在地的善化区、新市区等。近期,善化区的屋价涨幅近15五%,若单看屋价,或许受到供给面多寡的影响,因为善化的推案量,已经从马路上随时可见一堆建案招牌领略一二,但若进一步看,这个人口数才刚跃升到5万以上的小镇,去年至今,已有约700笔的不动产交易量,可见善化的房市有多火热。
南科是“小竹科” 全台工业区都是“小南科”
根据台南市户政事务所资料显示,近5年善化区不仅连年人口正成长超过1000人,且31岁到50岁的壮年人口比率,也从29%上升1个百分点;同样的,九份子重划区所处的安南区也和善化一样同处“双升区”,都是台湾极为罕见的情形。
据人力公司统计资料,目前南科的招募人数还有8万人之多,许多公司处在“等无人”的状态,抢人才大战早就开打,显见后续要添加的“柴火”(指人口继续移入)还旺得很,台南的房地产肯定精采可期。
台南或许正在复制10年前的竹科样貌,扩大来看,一群相对年轻、高所得、高学历的人口,正从北部甚至国外飘洋回来,直接空降到中、南部许多工业区工作,而人口流动的影响,就像春天禾田里翻动的土梗,由南到北的“新土壤”,也正在翻转出全新的台湾。
台湾投资率创新高 工业区周遭房市热络是主力
这样一个“新台湾”,如今最鲜明的展演橱窗,就是相关腹地的房市热度了。日前,国发会副主委郑贞茂宣布,今年台湾投资率可望创下10年来的新高,来到23.44%。业者普遍解释,这波从去年初启动的投资热潮,经过厂商近2年买地、建厂、招募员工等布局后,如今,进入到带动工业区邻近区域房市转趋热络的阶段,这也是低利率环境外,近年来,支撑台湾房市火热的最大动力。
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“九份子重划区”,一个连许多台南在地人都没听过的靠海小村落,如今,人口移入的强大动力,不仅催生全台罕见的全新国中小,而且已有超过10家的建商,在这个面积仅101公顷的重划区插旗推案。 据人力公司统计资料,目前南科的招募人数还有8万人之多,许多公司处在“等无人”的状态,抢人才大战早就开打。 台南或许正在复制10年前的竹科样貌,扩大来看,一群相对年轻、高所得、高学历的人口,正从北部甚至国外飘洋回来,直接空降到中、南部许多工业区工作。本文由:百姓彩票 提供
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